أراضي الدومين في مولاي بوسلهام: من الضروري معرفتها

أراضي الدومين هي نوع من العقارات التي تنتمي إلى أملاك الدولة الخاصة، مما يعني أن الأرض تظل ملكًا للدولة، بينما يمتلك الشخص فقط البناء المشيد عليها كما يقول المغاربة "الأرض للدولة والبناء لك". 

 في مولاي بوسلهام يشكل هذا النوع نسبة عالية من الأراضي خاصة في بعض الأحياء المعروفة، لذلك إذا كنت تفكر في شراء عقار في مولاي بوسلهام فمن الضروري عليك معرفة طبيعة أراضي الدومين، وأين توجد ، وما هي مخاطرها؟

ما هي أراضي الدومين؟

أراضي الدومين ليست كالعقارات المحفظة التي تتميز بملكية قانونية موثقة يمكن نقلها عبر الموثق(Notaire).

 عندما يتم شراء أراضي الدومين، فإن الإجراءات القانونية تتم عبر العدول أو المحامي بدلًا من الموثق، وذلك لأن الملكية لا تنتقل بالكامل للمشتري، بل تبقى الأرض ملكًا للدولة، بينما يمتلك المشتري البناء فقط.

هذا يعني أن مالك العقار لا يستطيع الحصول على رسم عقاري محفظ،  وهذا قد يسبب لك بعض التحديات عندما تريد أن تبيع.

تعرف أكثر على هذا النوع

 الأماكن التي توجد فيها أراضي الدومين

إذا كنت تبحث عن أراضي الدومين في مولاي بوسلهام، فإنها تتواجد بكثرة في عدة مناطق، أبرزها:

✅ جهة المرجة الزرقاء: تضم العديد من العقارات المبنية على أراضي الدومين، خاصة بالقرب من ضريح مولاي بوسلهام.
✅ شارع دشراوة: حوالي 95% من العقارات في هذا الشارع مبنية على أراضي الدومين كما أنه هناك منازل كثيرة للبيع من هذا النوع.

✅ حي الرياح: وهو من الأحياء الحديثة التي تحتوي على عدد كبير من العقارات غير المحفظة.

إذا كنت تفكر في شراء عقار في إحدى هذه المناطق، فمن المهم أن تتأكد من وضعية العقار القانونية قبل الشراء.

مخاطر شراء أراضي الدومين في مولاي بوسلهام

 من المعلوم أن اراضي الدومين في مولاي بوسلهام تكون رخيصة نسبة ما مقارنة بالأراضي المحفظة، وهذا يرجع إلى عدة أسباب من أهمها:

⚠️ عدم القدرة على نقل الملكية: تبقى الأرض ملكًا للدولة، مما يجعل عملية البيع أكثر تعقيدًا.

⚠️ ضعف الضمانات القانونية: عدم توفر وثائق قوية مقارنة بالعقارات المحفظة، مما يجعل الدفاع عن الملكية أكثر صعوبة في حالة حدوث مشاكل قانونية.
⚠️ خطر الهدم عند تجهيز المنطقة: كما حدث في بعض المناطق الأخرى، يمكن أن تقوم الدولة بتجهيز المناطق وإزالة بعض المباني غير المحفظة، مما يجعل السكان في موقف ضعيف.

خاتمة

إذا كنت تفكر في شراء عقار في مولاي بوسلهام، فمن الضروري معرفة الفرق بين العقارات المحفظة وأراضي الدومين، ودراسة المخاطر المرتبطة بهذا النوع من العقارات.

 قد تكون أراضي الدومين خيارًا مغريًا من حيث السعر، لكنها تأتي مع تحديات قانونية يجب أخذها بعين الاعتبار. لذلك كما أقول دائما من الأفضل أخذ استشارة من عند أهل الإختصاص قبل اتخاذ أي قرار. 

هل تفكر في شراء أرض في مولاي بوسلهام؟ تأكد من التحقق من جميع الوثائق القانونية لضمان استثمار آمن ومستقر!