احذر من شراء أراضي الجموع في مولاي بوسلهام: قصة حقيقية ونصيحة هامة

عند التفكير في شراء عقار في مولاي بوسلهام، إبحث بحكمة، وتجنب الأشخاص الذين يبحثون عن الأراضي ذات الأسعار المناسبة لأنه غالبًا ما يقع اختيارهم على أراضي الجموع نظرًا لثمنها المغري. 

لكن هل تعلم أن هذه الأراضي لا يمكن  أن يتم بيعها بشكل فردي؟  والدليل على ذلك هذه القصة الحقيقية التي وقعت  في منطقة مولاي بوسلهام، تسلط الضوء على المخاطر المرتبطة بهذا النوع من الأراضي.

تعرف على هذا النوع أكتر وأين يقع في هذه المنطقة

📌 القصة: شراء بقعة أرضية ثم فقدانها!

أحد  المغاربة المقيمين في إسبانيا قرر الاستثمار في مولاي بوسلهام عن طريق شراء بقعة أرضية سلالية، المشكلة هو ليس بسلالي ولا ينتمي إلى هذه الجماعة. بعد البحث، وجد بقعة أرضية بسعر مناسب وأجرى عملية الشراء وهو يظن أن هذه القطعة أصبحت في ملكه. 

بعد إتمام الصفقة، عاد إلى إسبانيا وهو مرتاح ليجمع المال اللازم لبناء منزل أحلامه.

لكن عندما عاد بعد فترة، كانت الصدمة ! لأنه قد وجد أرضه قد تم البناء عليها من طرف شخص آخر، وعندما استفسر عن الأمر، اكتشف أن شخصًا آخر قد اشتراها أيضًا  بنفس الإجراءات التي اتبعها الإسباني  من أحد أفراد الجماعة السلالية. والسبب في ذلك أن أراضي الجموع لا تُباع إلا بموافقة كل أفراد الجماعة السلالية وليس من قبل شخص واحد فقط.

⚠️ لماذا تعتبر أراضي الجموع خطرة؟

🔹 لا يمكن بيعها إلا بموافقة الجماعة: لا يمكن لأي فرد بيع أرض الجموع بشكل قانوني دون الرجوع إلى الجماعة السلالية.
🔹 غير محفظة: معظم هذه الأراضي لا تخضع للتسجيل العقاري الرسمي، مما يعني أنك لا تحصل على ضمانات قانونية.
🔹 عرضة للنزاعات: نظرًا لعدم وضوح الملكية، يمكن أن يبيع أكثر من شخص نفس الأرض لأشخاص مختلفين.
🔹 لا يمكنك توثيقها رسميًا: في حالة النزاع، من الصعب إثبات ملكيتك لأن البيع يتم عادةً بعقود غير رسمية من طرف المحامي او العدول.

💡 كيف تتجنب هذا النوع من المشكلات؟

✅ لا تشتري أراضي غير محفظة: تأكد دائمًا من أن العقار الذي تنوي شراءه محفظ ومسجل في الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية وتأكد من أنك ستذهب للموتق أثناء البيع لاشخص آخر.

✅ تحقق من الوثائق القانونية: لا تعتمد فقط على "كلام الناس"، بل تحقق من رخصة الملكية والرسم العقاري.
✅ استشر محاميًا عقاريًا: قبل توقيع أي عقد، تأكد من استشارة محامٍ مختص بالعقارات.
✅ ابتعد عن العروض المغرية جدًا: إذا كان السعر منخفضًا بشكل غير منطقي، فقد يكون هناك مشكلة قانونية في العقار.
✅ افتح ملفًا عند موثق رسمي: حتى تضمن أن البيع يتم بشكل قانوني، تعامل مع موثق عقاري وليس عدولًا، لأن الموثق يعتمد على الوثائق الرسمية ولا ينظر إلى الألفاظ .

🔍 خلاصة الكلام

إذا كنت تفكر في شراء أرض أو عقار في مولاي بوسلهام، تجنب المخاطرة بشراء أراضي الجموع، حتى لو كانت الأسعار مغرية. فكما رأينا في هذه القصة، يمكن أن ينتهي بك الأمر بخسارة كل أموالك التي تعبت من أجلها. استثمر بحكمة، وتحرى الوضع القانوني دائمًا قبل الشراء!

📢 هل لديك تجربة مماثلة أو استفسارات حول العقارات في مولاي بوسلهام؟ شاركنا رأيك في التعليقات! 👇