تُعتبر رخصة البناء وثيقة من الوثائق الأساسية لأي مشروع عقاري في المغرب، حيث تضمن الالتزام بالقوانين والمعايير التخطيطية المعمول بها. إذا كنت ترغب في بناء عقار جديد أو تعديل بناء قائم، فمن الضروري معرفة الشروط المطلوبة والإجراءات المتبعة للحصول على الرخصة.

الجهات المعنية بمنح رخصة البناء

🔹 صاحب الطلب: الشخص المعني بالمشروع.
🔹 الإدارة المسؤولة: الجماعة الترابية التابعة لها البقعة الأرضية.

الوثائق المطلوبة للحصول على رخصة البناء

1. كل المشاريع التي تكون داخل الجماعات الحضرية والمراكز المحددة والمناطق ذات الصبغة الخاصة

للحصول على رخصة البناء في هذه المناطق، يجب تقديم الوثائق التالية:

📌 طلب رخصة البناء (في نظيرين)

• يُملأ الطلب من طرف الشخص المعني بالأمر.
• يُوقّع الطلب من قبل المالك في حال كان مختلفًا عن مقدم الطلب.
• يمكن الحصول على المطبوع من الجماعة المعنية.

📌 مذكرة المعلومات

• تُسلَّم من طرف الوكالة الحضرية.
• ضرورية للمشاريع الكبرى.

📌 جذاذة تعريف (في نظيرين)

• تحتوي على بيانات مقدم الطلب.

• متوفرة لدى الجماعة.

📌 جذاذة بيانية (في نظيرين)

• تُعبَّأ من قِبل صاحب المشروع.
• يمكن الحصول عليها من الجماعة.

📌 شهادة الملكية

• تخص البقعة أو البناء القائم أو المزمع تغييره.
• أو أي وثيقة تثبت حق البناء أو التغيير.

📌 تصميم البناء

• يوضح كل الطوابق (السفلية، العلوية، السطوح، السقائف) بمقياس 1/100 على الأقل.

المراحل الإجرائية للحصول على رخصة البناء

✔️ تقديم الملف الكامل إلى الجماعة الترابية المعنية.
✔️ التحقق من استيفاء الشروط الفنية والقانونية.
✔️ دراسة الملف وإبداء ملاحظات للتعديل إذا لزم الأمر.
✔️ الحصول على الموافقة النهائية وتسليم رخصة البناء.

خاتمة

إن مما لايمكن إنكاره أن  رخصة البناء  تمثل إجراءً ضروريًا وحاسما لتنفيذ أي مشروع عقاري في المغرب بطريقة قانونية ومنظمة. من خلال تقديم الوثائق المطلوبة والالتزام بالإجراءات، يمكنك تسريع عملية الموافقة والحصول على التصريح دون مشاكل.